房地產理論與實務(10版)[Fang De Chan Li Lun Yu Shi Wu (10 Ban )]～推薦！

作者：吳家德
出版社：五南
出版日期：2016/09/25
語言：繁體中文

ISBN：9789571187570
規格：平裝/532頁/16k/19x26cm/普通級/雙色印刷/10版
出版地：台灣
本書分類：商業理財>投資理財>房地產
本書分類：專業/教科書/政府出版品>財經類>財務金融>金融市場

【Author】作者/繪者/著者/譯者

作者簡介

吳家德

　　學歷：
　　國立中山大學管理學院碩士
　　國立中興大學法商學院財稅系
　　
　　經歷：
　　皇普建設股份有限公司總經理
　　同興開發股份有限公司總經理
　　創世紀國際不動產管理顧問公司講師
　　歐亞建設不動產教學中心講師
　　金融研訓院講師
　　國立高雄應用科技大學進修學院金融系講師
　　中國文化大學推廣教育部高雄分部講師
　　長榮大學推廣教育部高雄分部講師
　　高雄現代地政講師
　　高雄市政府公務人力中心講座
　　司法院法官學院研習所講座
　　國防部左營海軍造船中心講座
　　臺灣港務公司臺中海運發展學院講座
　　
　　著作
　　超強房地產行銷術
　　代銷、仲介紅不讓
　　

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【Introduction】簡介/書評/特色/摘要

最暢銷房地產入門訓練教材

　　◆依據105年最新修正法規全新再版，內容更豐富詳實
　　◆Step-By-Step一看就懂，快速成為行銷高手，業界指定專用訓練教材。
　　◆熱銷10版，業界唯一指定購買工具書。

　　對房地產有滿腹疑惑的人
　　都可以在本書找到你想要的答案﹗
　　
　　本書以臺灣地區房地產市場為主，將房地產產業分為「入門篇」、「產業篇」、「市場篇」、「業務篇」、「企劃篇」、「稅務篇」六大篇。從房地產特性、組織、土地開發過程及產權調查、產業分析、業務行銷、市場調查、廣告企畫和稅務探討等逐一剖析，將房地產產業做一完整的整合與連結。書中詳實的文字再搭配廣告案例及圖表講解，並以深入淺出地說明，可以「做中學、學中做」，快速進入環境。
　　
　　面對房地產產業的急遽變遷，知識的快速創新，最挑剔及更多選擇的消費者，企業經營遭遇的競爭加劇，唯有不斷地學習才是培養實力的基礎，《房地產理論與實務》就是陪您邁向房地產成功之路的一本工具書，讓您快速成為房地產行銷達人。

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【Table of Contents】目錄/大綱/內容概要

推薦序
作者十版序

第一篇　入門篇
1-1不動產與房地產之區別
1-2土地使用的種類
1-3房屋有哪些種類？
1-4產權的意義
1-5何謂建築業、代銷業和仲介業？關係如何？
1-6不動產土地開發及投資分析
1-7地政調查及相關地籍資料

第二篇　產業篇
2-1臺灣房市正在形成的趨勢
2-2建築業之產業特性及定位
【附錄】(一)開放陸資來臺從事事業投資及購買房地產有關規定
(二)大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

第三篇　市場篇
3-1何謂「市場調查」？
3-2市場調查與實務
3-3市場調查的一般原則及程序
【附錄】(一)市場調查的實務
(二)常用市場表格：個案比較表、個案資料表

第四篇　業務篇
4-1何謂行銷及行銷定義？
4-2何謂「行銷組合」或「行銷4P」？
4-3賣方4P與買方4C
4-4何謂「目標行銷」？何謂「STP」？
4-5代銷公司產品策略流程
4-6行銷內容─代銷公司個案開發後準備工作
4-7專案負責人工作要項之準備
【附錄】(一)內政部預售屋買賣契約書範本
(二)內政部成屋買賣契約書範本
(三)消費者購屋常識
(四)文章閱讀—法拍屋應有的法律常識
(五)業務部常用表格參考

第五篇　企劃篇
5-1廣告
5-2媒體
5-3廣告表現
5-4廣告製作
5-5編排構圖設計
【附錄】企劃部常用表格參考

第六篇　稅務篇
6-1不動產稅賦
6-2持有不動產之有關稅目
6-3移轉不動產之有關稅目
單位長度對照表
單位面積對照表
中外度量衡換算表
購屋貸款利率本息攤還計算表

【參考文獻】

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【Preface】序/前言/推薦/心得

作者十版序 foreword

贏在改變　勝在學習
　　
　　感謝國內各大建設、廣告、仲介公司及大專院校選用本書，讓本書能在短期間內邁向十版的機會，有鑑於國內房地產市場的熱絡及相關行業受此行業的牽動，帶動了大量的就業人口，在競爭激烈的十倍速時代，如何讓自己立於不敗的地位，並培養職場的競爭力，要訣就是快速學習，找到一本好的工具書，按部就班讓自己快速成為行銷達人；本書的功能，就是輔助有興趣從事此行業的朋友，有簡易明瞭的實戰手冊可為參考，並對房地產有全盤概念，培養自己的職場競爭力。
　　
　　本書共分六大章節，從建設公司土地開發及代銷、仲介入門篇開始、進入產業篇、市場篇、業務篇、企劃篇、稅務篇等，有系統地導引，從基本概念到理論再與實務結合，文中除就本身從事房地產的實務心得，並參酌相關重要文獻與國內外各大教授之理論，分別系統說明，配合業界實務操作，是一本兼具理論與實務的工具書。
　　
　　個人的能力與知識有限，能將本書定稿，首先要感謝公司同事們的協助與幫忙，才能蒐集多方資料；其他要感謝的有五南出版機構賜予作者出書機會、大中會計事務所邱明洲大會計師的鼎力惠稿、永然法律事務所吳任偉律師的提供資料，使得第10版內容更豐富與實用，在此致上本人最誠摯之謝意。
　　
　　如蒙讀者支持購買，個人謹將本書版稅收入二分之一捐給國立高雄應用科技大學「金融系」，以感謝該系願提供業師與學生之教學互動，真正力行技職體系的教育精神，有別於「他系」或「他校」的作風，足為教育界之典範，個人亦樂於捐助，以協助該系貧寒學生基金之用。
　　
　　房地產學問包羅萬象，每個人都有各自的見解與詮釋，筆者僅能提供各方不同的見解與闡釋，抱持「拋磚引玉」的出發點，希望您也能提供更多、更新的資料，讓大家一起分享。有了您的關懷，才能讓本書更充實與完善，我們也很期待各方先進不吝指正。為幫助有志從事房地產之新進人員，能更快速學習與進步，作者與高雄市經紀人職業工會陳世雷理事長於文化大學高雄進修推廣中心（高雄市議會正對面華國金融大樓3樓，07-2510089）開闢房地產行銷及不動產開發、購屋、投資、信託等6種不動產專業課程，頗受歡迎與好評，對學員問題皆能一一解惑，讓想從事房地產學員，學習過程更能事半功倍，早日邁向成功之路。

　　To Grace Tsai forever~

作者聯絡網址︰
e-mail：wublog@yahoo.com.tw

吳家德
2016/5/30於高雄

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【Preview】內容預覽/連載/試閱PDF下載

1-6 不動產土地開發及投資分析

一、前言

開發不動產有一句名言，就是「Location, Location, Location」，其意思是說，在開發不動產時，首要注重的是開發區位（地段）的選擇。何謂好的區位（地段）？這就考驗著開發人員的實力與眼光。

土地開發從字面而言，就是以土地為原料所作的開發行為。土地為房地產建設的起點，待開發後經由興建加工完成，再經市場出售房地產商品獲利；故土地是原料，建設公司為加工業者，房地產為產品；因此如何取得好原料乃為建設公司最重要的一環，也因此土地開發成為建設公司的開路先鋒。找到優質土地，價位當然高，但是好的土地必須透過好的加工與包裝，才能克服高成本的壓力，賣出高價。如果你找到的是普通原料或劣質原料，價格雖然較低，你可能必須比別人更用心企劃、規劃加工出好產品；此時，有關土地開發的技術分析與建築規劃的觀念應用，就成為土地開發成功與否的關鍵，做好事前準備，是任何一位土地開發者所需具有的知識。

一項投資案自土地資料取得開始，經市場分析、產品規劃設計構想、風險評估、簽約購地、工程興建、資金籌措、廣告行銷、物業管理至個案結束，必須經歷數個連續且相關的階段，而且需專業的開發人員與相關部門的配合才能順利完成，這也是一個公司能在市場深耕的主要因素。以往（1992年）臺灣不動產市場發展未成熟前，因外銷暢旺帶來了高經濟成長率，國民所得快速增加，帶動了房地產的購屋熱潮，許多業者僅憑「經驗」或「直覺」即可決定投資，毫無市場分析及調查可言，賺的只是景氣財，當市場景氣熱絡時可能有成功的機會；而在不動產市場已趨成熟後，由於建設公司日益增多，市場供給已超過需求，在消費者主導買方市場下，業者如不了解房地產市場趨勢，僅憑「直覺」推案的做法，常導致「血本無歸」、得不償失的後果。

因此，建商對於不動產的開發也開始更加注重事前的投資評估，務求徹底了解市場現況與預測未來發展，以最少的成本達到最大的效益；所以做好投資前的市場分析、行銷及財務可行性分析，將是未來不動產成功經營的要件。